Новини

🏗️🔍Український будівельний ринок: адаптація, виклики та нові тренди

Попри надзвичайно складні умови повномасштабної війни, український будівельний ринок демонструє здатність до адаптації та поступового відновлення. 

Спеціально на замовлення КБУ, компанія Pro-Consulting підготувала огляд українського будівельного ринку за підсумками 2024 року та 1-ого кварталу 2025 року, який офіційно було презентовано іноземним партнерам під час засідання Task Force “Ukraine”, 06 травня 2025 року. 

У 2025 році український будівельний сектор продовжує демонструвати ознаки активної трансформації, незважаючи на виклики війни. Спостерігається активізація у сфері будівництва та відновлення інфраструктури. У фокусі також залишаються безпекові об'єкти – школи з укриттями, укриття загального призначення та інші об’єкти цивільної інфраструктури. 

🏗️Продовжується реалізація масштабних державних програм — зокрема, зі зведення укриттів та добудови раніше розпочатих об’єктів. Активність приватного капіталу також зростає: інвестуються мільйони євро в нові заводи різноманітних будівельних матеріалів. Паралельно розробляється система страхування воєнних ризиків, що має посилити інвестиційну привабливість галузі.

📊За індексом очікування ділової активності (ІОДА), який публікує Національний банк України, станом на березень 2025 року загальний індекс в будівництві складає 52.9 (рівень 50.0 – відсутність змін порівняно з попереднім місяцем). За категоріями: обсяг нових замовлень – 55.6, закупівельні ціни – 18.5, вартість послуг підрядників – 31.5, ціни на продукцію (послуги) власного виробництва – 63.0.

Будівельна галузь України пережила один із найглибших спадів у новітній історії. Серед основних викликів, що формують сьогоднішню ринкову ситуацію:

🔻Зниження купівельної спроможності населення

🔻Зміни у попиті — і географічні, і поведінкові

🔻Скорочення чисельності населення внаслідок еміграції та бойових дій

🔻Постійне зростання цін на ресурси й логістику

🔻Порушення транспортних маршрутів

🔻Дефіцит кваліфікованих кадрів

Ці чинники не лише вплинули на темпи будівництва, а й призвели до переосмислення самого підходу до девелопменту, пріоритетів споживачів і цінностей бізнесу.

👤Дефіцит кваліфікованих кадрів лишається особливо гострою проблемою. У 2023-2024 роках будівельна галузь України зіткнулася з нестачею понад 150 000 працівників. 30% будівельних компаній заявили про брак кадрів як одну з головних проблем у 2024 році. Такий дефіцит будівельних спеціалістів гальмує відновлення інфраструктури та підвищує вартість будівництва.

В той же час, за 2024 рік середня зарплата на будівництві збільшилась на 23%. Вона у сфері будівництва в Україні наприкінці минулого року становила 24 000-25 000 грн. Серед найбільш оплачуваних позицій були монтажники та головні інженери, яким пропонували від 30 000 до 35 000 грн.

До повномасштабної війни галузь демонструвала стабільне зростання:

🔸У 2021 році обсяг будівельних робіт досяг $9,5 млрд.

🔸2022 рік став роком глибокого падіння — мінус 62%.

🔸У 2023 році бізнес почав оговтуватись: зростання становило 28%.

🔸У 2024 році позитивна динаміка зберігається, хоча темп сповільнився до 12%.

Цей поступовий ріст свідчить про адаптацію учасників ринку до нових реалій та поступове нарощування активності, попри високі ризики та складні умови.

🗺️Ще однією суттєвою зміною стало географічне зміщення будівельної активності. Якщо у 2021 році найбільший обсяг робіт припадав на Київ та Київську область, то в умовах воєнного стану лідерство перейшло до західних регіонів — Львівської, Івано-Франківської, Закарпатської областей. Саме тут спостерігається найбільша концентрація нових проєктів, особливо у сфері житлового та логістичного будівництва.

Наступний аспект — зміна цінових індексів. У 2022 році індекс цін на будівельні матеріали зріс до 129, а загальний індекс будівництва — до 135. У 2023 році ці індекси дещо стабілізувалися: 111 для матеріалів та 113 для будівництва. У 2024 році зростання ще більше уповільнилося: 107 і 112 відповідно.

За даними Державної служби статистики України, індекс цін у будівництві у січні 2025 року становив 0,8%, а в лютому – 0,5%. Найбільше зростання цін спостерігалось в сегменті житлових об’єктів та транспортної інфраструктури. За рік (лютий 2025 до лютого 2024) загальний індекс цін у будівництві зріс на 6,3%. Найбільшим зростаючим показником є транспортна інфраструктура з індексом 107.6 %.

Щодо виробництва будівельних матеріалів - у 2021 році індекс становив 119,  у 2022 році — лише 36, що відображає зупинку багатьох підприємств. Але вже у 2023 році — стрімке відновлення до 128, у 2024 — стабілізація на рівні 104. 

Ці дані вказують на серйозне порушення ланцюгів постачання у перший рік вторгнення та поступове відновлення виробничих потужностей в наступні періоди.

Очікується, що динаміка зростання будівельного ринку перевищуватиме динаміку зміни ВВП України в І та ІІ кварталах 2025 року. За підсумком 2024 року, динаміка зміни будівельного ринку більш ніж на 5% перевищувала ВВП країни. Також частка обсягу виконаних будівельних робіт зросла з 2,5% в 2023 році до 2,7% в 2024 році.

Навіть із позитивною динамікою відновлення, ринок залишається у стані невизначеності:

🔹Непередбачуваність попиту

🔹Дисбаланс у забезпеченні персоналом

🔹Зростання вартості ресурсів і послуг

🔹Вимоги до підвищення енергоефективності

🔹Накопичений попит на відновлення інфраструктури й житла

Аналіз показує кілька важливих трендів, які вже сьогодні впливають на девелопмент:

✔️Відмова від довготривалих проєктів на користь швидкого будівництва

✔️Фокус на відновленні зруйнованого фонду

✔️Інвестиції у безпечні регіони, передусім на заході країни

✔️Попит на модернізацію, утеплення та облаштування укриттів

✔️Поява нових гравців — міжнародних донорів, благодійних організацій

✔️Поступова інтеграція до європейських норм і стандартів

Сучасний український споживач обирає безпеку, енергоефективність і завершені об’єкти. Зростає попит на житло у більш стабільних регіонах, а також вторинний ринок. Ще один тренд — інвестиції на фінальній стадії проєктів, що дозволяє мінімізувати ризики для покупців.

Український будівельний ринок, попри всі удари війни, демонструє життєздатність і готовність до трансформацій. Його майбутнє пов’язане з адаптацією до нової реальності, партнерством із міжнародними гравцями, фокусом на безпеку та сталий розвиток.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛