Новини

🏦 Вторинний ринок домінує: кількість угод з нерухомістю зросла на 7%

🤝 Кількість угод на ринку нерухомості в Україні за І-III квартали 2025 року збільшилася лише на 7% і становила 238 тис. Найактивніші регіони - це Київ і Київська область, Дніпропетровщина та Харківщина. Водночас частка іпотечних угод на ринку в цілому залишається низькою - 2-3%, повідомляє Центр економічних досліджень та прогнозування «Фінансовий пульс».

📝 За даними Національного банку України(НБУ), найактивніше іпотека у 2025 році використовувалася в Київській області (співвідношення кількості нових іпотечних кредитів та договорів купівлі-продажу - 8,8%). Далі Волинська область (5,2%), Івано-Франківська (4,7%), м. Київ (4%) та Рівненська область (3,4%). Основними позичальниками залишаються військовослужбовці та правоохоронці (майже 40% нових іпотек у 2025 році), частка внутрішньо переміщених осіб становить близько 10%.

📌 Окремо в тексті оцінюється доступність купівлі житла через індикатор price-to-income. У Києві станом на 30.11.2025 цей показник становив 8,6 року (проти 9,8 року станом на 30.11.2024).

🪙 Для безпечного обслуговування кредиту, як зазначається в статті «Фінансового пульсу», щомісячний платіж не повинен перевищувати 40% доходу родини. За розрахунками НБУ, для обслуговування пільгових кредитів за програмою «єОселя» достатньо доходу близько 30 тис. грн на місяць для ставки 3% та близько 42 тис. грн - для ставки 7%. Водночас для кредитів за ринковими ставками потрібні значно вищі доходи: зокрема, для обслуговування кредиту під 18% - близько 84 тис. грн на місяць, тоді як середня зарплата по Україні за грудень 2025 року становила близько 31 тис. грн.

📊 Зокрема розрив між потрібними доходами для «ринкової» іпотеки та реальними доходами більшості домогосподарств звужує коло позичальників і стримує розвиток іпотечного ринку. Навіть за сценарію можливого зниження облікової ставки у 2026 році доступність ринкової іпотеки, за оцінками, залишатиметься помірною.

✅ У грудні 2025 року уряд ухвалив постанову №1637 «Про внесення змін до Умов забезпечення приватним акціонерним товариством «Українська фінансова житлова компанія» доступного іпотечного кредитування громадян України», яка оновила правила участі в програмі «єОселя»: держава звузила перелік категорій, яким надаватимуться пільгові ставки, а також обмежила спектр житла, яке можна купувати за пільговими кредитами. Також передбачено винагороду банкам за роботу з позичальниками та подальшу передачу іпотечного портфеля до компанії «Укрфінжитло», підтримку решти клієнтів планують здійснювати через часткову компенсацію процентних платежів.

🔑 На думку авторів матеріалу, звуження умов програми означатиме вужчий вибір житла в межах «єОселі», а частина позичальників, які не відповідатимуть оновленим вимогам, звертатиметься до комерційних банків, що потенційно може підтримати розвиток ринкової іпотеки. 

💼 Діляра Мустафаєва зазначає, що через війну та обмежені фінансові можливості населення попит на житло у найближчій перспективі залишатиметься стриманим. Водночас, за її словами, конкурентною перевагою для банків може стати співпраця із забудовниками для формування більш доступних іпотечних умов.

🗒️ Довідково:

Громадська організація «Центр економічних досліджень та прогнозування «Фінансовий пульс» була створена 2 березня 2015 за ініціативи Сергія Мамедова, Голови правління АТ КБ "Глобус", члена Ради директорів КБУ, з метою об'єднання зусиль учасників і експертів фінансового ринку України з метою його розвитку і вдосконалення.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛