П'ятниця, 26 січня 2024, 11:59 
Як за минулий рік змінилося законодавство, що регулює будівельну галузь, і чого очікувати у 2024-му?
👤Про це розповів старший юрист TOTUM LF, члена КБУ, Олександр Дерека.
Зазначається, що 2023 рік не став "проривним" у будівельній галузі Україні та був доволі скупий на зміни.
📜Переважно ухвалювали підзаконні акти на виконання закону України №2518-IX "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому".
📜Постанова КМУ №8 від 03.01.2023 "Про визначення мінімального розміру гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомого майна", якою встановлено мінімальний розмір гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомого майна що будуть споруджені.
📜Постанова КМУ №432 від 02.05.2023 "Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України у сферах державної реєстрації", якою запроваджено відповідну автоматизацію (взаємодію між реєстрами) і норми закону щодо Держреєстру речових прав на нерухоме майно.
📜Постанова КМУ №596 від 13.06.2023 "Деякі питання виконання вимог Закону України "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому". Нею затверджено Порядок поширення дії закону на об’єкти будівництва та їх складові частини, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машино-місце тощо), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності зазначеним законом.
📜Лист Міністерства юстиції України від 20.06.2023 №79779/І-16636/8.4.1 щодо держреєстрації речових прав на нерухоме майно. Цей лист пояснює порядок проведення реєстраційних дій відповідно до змін, внесених законом №2518-IX.
📜Постанова КМУ №378 від 21.04.23 "Деякі питання реалізації Закону України "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому", якою прийнято перелік основних технічні характеристики подільного об’єкта незавершеного будівництва.
📜А також – і це мабуть найзначніша зміна у 2023 році , на думку Олександра Дереки – ухвалено Постанову КМУ №488 від 12.05.2023 "Деякі питання проведення технічної інвентаризації".
Положення нового Порядку техінвентаризації, що затверджені в документі, значно зменшують можливість "ручного" втручання і махінацій на ринку нерухомості України.
Ухвалення нового Порядку тісно пов’язане із значними змінами, що сталися в будівельному законодавстві України, – прийняттям закону №2518-ІХ і нормативної бази до нього, а також цифровізацією будівельних процесів завдяки створенню Єдиної державної електронної систем у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
🔹Чого можна очікувати у 2024-му?
Експерт зазначив, що головне питання, яке зараз стоїть перед галуззю: чи буде підписано проєкт закону №5655?
💬“Його прийнято ще 13 грудня 2022 року. Це не просто внесення змін до декількох законів, це кардинальне переосмислення всієї містобудівної діяльності. Проєкт містить 358 сторінок і вносить зміни до 42 нормативно-правових актів України. Понад рік тому законопроєкт №5655 направлено на підпис Президенту, але його досі не підписано, вето також не накладено, що робить його "підвішеним", з незрозумілим юридичним статусом”, - пояснив старший юрист TOTUM LF.
При цьому у Верховній Раді України працює ще одна група депутатів і залучених експертів галузі, які розробляють Містобудівний кодекс України. По суті, за словами пана Олександра, цей документ є антагоністом прийнятого законопроєкту №5655. Над ним працюють ще з 2017 року, до
робочої групи входять майже 300 експертів із різних галузей.
💬“Наскільки цей процес ще затягнеться, який документ все-таки потрапить до Ради, а головне – який зможе вийти із сесійних "баталій" – нікому не відомо. Тому продовжуємо відбудовувати Україну та стежити за змінами, які впливають на життя однієї з важливих галузей економіки України – будівельної”, - резюмував Олександр Дерека.
ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪
РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!
СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛