Новини

🌇Відновлення житлового фонду: як збалансувати потреби держави, громад та бізнесу 

Цьому питання був присвячений перший блок Recovery Construction Forum Ukraine 2.0, модераторами якого виступили Лев Парцхаладзе, Президент Конфедерації будівельників України, та Іван Слободяник, Виконавчий директор Всеукраїнської Асоціації громад.

💬“Країни-партнери та міжнародні організації, зокрема ООН, ЄС, Світовий банк, ЄІБ, ЄБРР та МВФ, надають значну фінансову, гуманітарну та технічну допомогу. Йдеться про мільярдні інвестиції у відновлення інфраструктури, розвиток економіки та зміцнення безпеки. Головна мета — підтримка України на шляху до сталого миру та європейської інтеграції”, - підкреслив Лев Парцхаладзе.

Іван Слободяник ознайомив з діяльністю Всеукраїнської Асоціації громад, яка об’єднує 903 органи місцевого самоврядування.

💬“Для нас відновлення - це не тільки будівництво житла, це величезний спектр економічної відбудови, - підкреслив пан Іван. - Ця тема така, що як тільки починаєш тягнути за ниточку, за нею витягуються дороги, економічне становище та багато іншого”.

💻Для реалізації житлових проєктів важливим елементом є наявність чіткої картини. На цьому наголосила Олена Шуляк, Голова Комітету ВРУ з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, Голова партії «Слуга Народу». Для вирішення цього питання буде створено державну житлову інформаційно-аналітичну систему. 

🔍Ситуація з муніципальним житлом в Україні та Європі є дуже різною. Це відзначила Аліна Москаленко, Керівник Інституту Житла, спираючись на постійне вивчення досвіду європейських країн та поточної ситуації в Україні: “Муніципальне житло є основоположним в багатьох країнах Європи, а в Україні немає навіть поняття комунальний фонд житла”. 

Згідно з останніми даними досліджень, критичною перешкодою є нестача технічних спроможностей у органів місцевого самоврядування. 59% громад зазначили, що у них не вистачає кадрів. Окрім цього, лише 14% громад мають затверджені житлові програми, та лише 7% мають видатки в бюджеті на житлові потреби. 

💰Державні програми іпотеки помітно впливають на галузь - єОселя забезпечує 97% іпотечного ринку. Про це поінформував Євген Мецгер, Голова правління Укрфінжитло, погодившись, що, на жаль, вона дійсно не може покрити всі категорії населення, але це виклики на майбутнє, те, над чим ще потрібно працювати. Із 16,5 тис. кредитів жодного немає проблемного: “Ми можемо розвивати іпотеку і доводити банківській системі, що українців з невеликими статками можна кредитувати і бути спокійними”. 

Іноземні партнери також звертають увагу на єОселю: “Ми вже стоїмо на порозі нових залучень коштів іноземних фінансових інституцій”. Зокрема, зараз триває робота з МВФ стосовно адаптації стратегії компанії. Це дозволить значно масштабувати програму.

📍Дмитро Чейчук, Перший заступник міського голови Бучі, зазначив, що Буча активно відбудовується. Із майже 4 тис пошкоджених об'єктів, зараз у місті відновлено вже близько 3 тис. 

💬“На етапі відновлення пріоритети змінюються. Те, що було 3 роки тому насправді ми вже перегорнули. Ми маємо зовсім інші виклики і зовсім інші пріоритезуємо об’єкти відбудови. Якщо ми в перші роки більше говорили про житло і наш пріоритет був повернути людей в громаду (...), то повернувши людей до своїх домівок, ми зіштовхуємось з постійними проблемами належного надання їм комунальних послуг. Тому для нас зараз більш пріоритетна інфраструктурна історія”, - повідомив пан Дмитро.

🗺️Ірина Захарченко, Виконувач обовʼязків Бородянського селищного голови, розповіла, що основними перевагами громади є велика кількість незадіяних територій, придатних для розміщення виробництв, зручне географічне та інфраструктурно-логістичне розміщення. Пані Ірина розповіла про розроблені економічні моделі подальшого розвитку Бородянки, та як зацікавлений бізнес може взаємовигідно співпрацювати з громадою. 

❗Олександр Харченко, Віцепрезидент КБУ, Керівник представництва КБУ в Харківській області, поінформував, що у порівнянні з довоєнними показниками, наразі квартири в Харкові майже не купують, однак доволі великим попитом користується житло за державними програмами єОселя та єВідновлення. Пан Олександр звернув увагу присутніх на значній кількості ВПО в Харкові (близько 200 тис. осіб) та на великій кількості порожніх готових квартир, які можуть стати ідеальним рішенням для соціальної оренди. Проте для цього необхідно створити підґрунтя - державні програми та ініціативи. 

Він також підкреслив значну проблему при відновленні будинків - зі 115 проєктів, майже по 100 доводиться здійснювати коригування документації, а це - додаткові витрати бюджетних коштів та затримка часу. 

👤Ігор Гуда, Засновник Креатор-Буд, генерального партнера Recovery Construction Forum Ukraine 2.0, повідомив, що в Україні існує колосальний потенціал впровадження швидкого будівництва. Він поділився стратегією компанії інвестицій у житлове будівництво. Зокрема, сьогодні попитом користуються проєкти малоповерхової забудови. 

Пан Ігор відзначив, що співпраця з державними ініціативами, такими як єОселя, - це відповідь на реальні потреби ринку і громад (швидке будівництво, доступна інфраструктура, комфортне життя). В результаті держава отримує швидке та гнучке рішення для відновлення житла, суспільство - якісне житло, адаптоване під потреби, а бізнес - чітку модель зростання і масштабування. 

🏡Анна Лаєвська, Комерційна директорка Інтергал-Буд, стратегічного партнера Recovery Construction Forum Ukraine 2.0, Голова Комітету КБУ з питань девелопменту, розповіла про останні тенденції ринку первинки, ключові проблеми станом на зараз, якими методами можна стимулювати попит та очікувані зміни до кінця року. 

Вона також торкнулася теми соціального орендного житла, навівши причини його фактичної відсутності в Україні та потенційну вигоду для девелоперів. Наприклад, пільги на землевідведення та умови кредитування, компенсація собівартості, преференції тощо. 

🏭Олексій Білоконь, Комерційний директор Групи компаній Royal House, стратегічного партнера Recovery Construction Forum Ukraine 2.0, розповів про запатентовану компанією в Україні та Європі технологію швидкого будівництва. Він зазначив, що сьогодні спостерігається активне зростання популярності префаб-технологій — тобто попередньо виготовлених конструкцій у будівництві.

Так, виробництво стінових модулів починається на власному заводі одночасно з етапом заливки фундаменту майбутнього будинку. Модулі постачаються на будмайданчик вже з вікнами та дверима, готові до монтажу.

👤Учасники мали можливість почути про стратегію активностей УВКБ ООН з відновлення житла в Україні та можливості для будівельного сектору. Євген Трескунов, Радник з житлових питань Агентства ООН у справах біженців, ознайомив з основними напрямками роботи: швидкі ремонти, поточні ремонти житла, а також ремонт житла для ВПО. 

УВКБ ООН координує Кластер з питань житла в Україні, який об’єднує понад 140 партнерів і працює через три регіональні хаби. У 2023–2024 роках допомогу з відновлення житла отримали понад 200 тисяч осіб, а всі учасники впроваджують узгоджені технічні стандарти для якісного ремонту, утеплення та реконструкції. Пан Євген пояснив, як приватний бізнес може долучатися до проєктів, та якими є переваги участі. 

🌐Більше інсайтів з Recovery Construction Forum Ukraine 2.0 можна знайти за посиланням: 

https://kbu.org.ua/news/yak-zbalansuvaty-potreby-derzhavy-hromad-ta-biznesu-dlia-iakisnoi-vidbudovy 

📷Фотоальбом:

https://photos.app.goo.gl/Q8KGZuzzTuteW8Uf9 

Організатори: Конфедерація будівельників України та Міжнародний виставковий оператор Premier Expo 

За підтримки: FIEC

Генеральний партнер: КРЕАТОР-БУД

Стратегічні партнери: ЕНВІТЕК, ІНТЕРГАЛ-БУД, НОВЕ СТОЛІТТЯ, ROYAL HOUSE

Офіційні партнери: ПЕНЕТРОН УКРАЇНА, ВЮРТ УКРАЇНА, CAPAROL УКРАЇНА, МІНІСТЕРСТВО ДВЕРЕЙ, ФАРБИ КОЛОРИТ

Фінансовий партнер: ГЛОБУС БАНК

Roll-up партнери: BUDGILD, YOUCONTROL, BUDMALL

Інформаційні партнери: PRAGMATIKA.MEDIA, PROFBUILD, BUILD PORTAL, РБК УКРАЇНА, ZPP, АКАДЕМІЯ ДТЕК, ICC UKRAINE, КАР’ЄРИ УКРАЇНИ

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛