Середа, 02 серпня 2023, 12:06 
Як змінився ринок торговельної нерухомості в Києві та регіонах за 2023 рік? 🛒
👉26 липня 2023 року #КБУ провела ексклюзивну панель АНАЛІТИКА УКРАЇНСЬКОГО РИНКУ НЕРУХОМОСТІ: ПЕРШЕ ПІВРІЧЧЯ 2023 РОКУ. Під час панелі Галина Чоловська, експертка Colliers Ukraine у сегменті торговельної нерухомості поділилась унікальною аналітикою щодо торговельної нерухомості за І півріччя 2023 року.
Станом на 24 лютого 2022 року загальна пропозиція професійних торговельних центрів столиці становила 1 780 000 м². Протягом 2022 року в експлуатацію було введено лише один об’єкт у складі БФК Lake Plaza загальною площею 22 000 м². Галина Чоловська зауважила, що це найменший обсяг нової пропозиції починаючи з 2017 року.
🔹До повномасштабного вторгнення на стадії будівництва в Києві знаходилось 6 ТРЦ сумарною площею близько 500 тис. м². Більшість призупинили будівництво, однак є проєкти, які продовжуються, хоч зі значно уповільненими темпами. На початку 2023 року столичний ТРЦ Piramida завершив реконструкцію, що тривала з 2020 року, в результаті загальна площа об'єкта збільшилась з 16 800 м² до 20 600 м².
У березні 2022 року два об’єкти торговельної нерухомості зазнали руйнувань внаслідок ракетних обстрілів: ТРЦ Retroville (GLA 91 864 м²), ТРЦ Lavina Mall (GLA 127 000 м²). Обидва об’єкти оперативно та успішно відновили роботу.
🔹У першому півріччі 2023 року в експлуатацію не було введено жодного нового об’єкту торговельної нерухомості. Введення в експлуатацію нових об’єктів не очікується раніше 2024 року.
При оцінці ринку торговельної нерухомості та його перспектив одним з ключових факторів є населення міста, регіону та соціально-економічні зміни. У І півріччі 2023 року населення столиці практично повернулось на довоєнний рівень та становило 3,6 млн осіб з урахуванням ~400 тис. зареєстрованих внутрішньо переміщених осіб. При цьому середня заробітна плата в Києві зменшилась на ~12% (у $ еквіваленті) у порівнянні з показниками 2021 року (за даними Work.ua), що закономірно впливає на купівельну спроможність громадян.
Аналізуючи стан ринку торговельної нерухомості експертка Colliers Ukraine виділила такі виклики, з якими зіткнулась ніша у першому півріччі 2023 року: ✔️відключення світла;
✔️пошук генераторів;
✔️повітряні тривоги;
✔️логістика, перебої з постачаннями;
✔️переоцінка товарів орендарів;
✔️коливання курсу долара;
✔️погодження знижок та лояльних умов.
Colliers Ukraine також розглянула стан різних сегментів ринку. Згідно з аналітикою Colliers Ukraine найуспішнішими зараз залишаються такі сегменти: спорт, fast-fashion, товари першої необхідності/супермаркети/аптеки. Відносно непогано кризу переживає сегмент техніки та електроніки. Найбільших економічних втрат зазнали ритейлери: оператори класичного одягу, товари преміального сегмента.
🔹Розважальні центри: в залежності від розташування та якості проєкту, деякі досягли показників довоєнного часу, деякі мають просадку доходів.
Кінотеатри: основною проблемою досі залишаються повітряні тривоги, що змушують припиняти сеанси. Разом з тим, станом на початок ІІ півріччя 2023 операційна діяльність кінотеатрів демонструє кращі показники, ніж за часи ковіду.
Рівень вакантності станом на кінець 2022 року становив ~15%. З урахуванням лише дійсних договорів оренди та без урахування тимчасово непрацюючих магазинів з чинним підписанням (напр. Inditex, H&M, IKEA). Наприкінці І півріччя 2023 року відбувається пожвавлення та поступове заповнення вакантних площ, зокрема українськими операторами, котрі сприймають поточну ситуацію як «вікно можливостей» для експансії своїх брендів.
🔹До війни, у 2021 році, найвищі орендні ставки в кращих ТЦ/ТРЦ Києва на площі форматом 100-200 м² сягали близько $62/м²/місяць. У 2022 році з моменту відкриття торговельних центрів дисконт на базову ставку становив не менше 50% від довоєнного рівня. Станом на середину 2023 року середній показник знижок варіюється на рівні ~20-25%. Зокрема є оператори, які взагалі не отримують дисконтів з огляду на поточні показники товарообігів.
У 2023 році відвідуваність професійних ТРЦ столиці просіла на 30-40% порівняно з 2021 ковідним роком. Тим не менш, порівнюючи з 2022 роком (не враховуючи розпал військових дій у Київській області) зростання у 2023 відмічається на рівні 40-50%. З червня 2023 року спостерігається стабілізація потоків з приростом у 10-20% в залежності від об'єкта.
🔹В рамках оцінки ситуації по регіонах були розглянуті Львів, Ужгород, Івано-Франківськ, Одеса, Харків, Дніпро, Запоріжжя. Для Заходу України характерна низька вакантність, висока орендна активність та відсутність дисконтних пропозицій і акцій. ТРЦ у східних регіонах та Одесі дотримуються стратегії утримання орендарів.
ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!💪
РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!🇺🇦
СЛАВА УКРАЇНІ!💙💛