Новини

🏘️Житло бізнес-класу: нові тенденції та віддалено-оптимістичні прогнози

Члени КБУ та інші представники будівельного ринку в інтерв’ю TrueUA розповіли на що орієнтуються інвестори та чи настав "золотий" час для інвестування у нерухомість.

📊За даними ЛУН, члена Ради директорів КБУ, рік тому інтерес до теми купівлі квартир стабільно тримався на рівні 70-80%, порівняно з показником до повномасштабного вторгнення. 

У першій половині 2024 року попит на первинці був досить стриманим — головним чином через чутливість потенційних покупців житла до інформаційного поля.

На початку весни була помітна активізація покупців до представлених на ринку новобудов у окремих сегментах і форматах, зокрема до житла бізнес-класу.

👤Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак наголосила, що інвестори віддають перевагу формату багатофункціональний комплекс (БФК) за концепцією 15-хвилинного міста у центральному діловому районі або поліфункціональний квартал/кластер з еко-складовою та/чи рекреаційними зонами. Тобто людям важливо разом із житлом отримати комфортне соціальне середовище, а також інфраструктурне наповнення комплексу. 

❓Що шукають покупці

Серед стійких трендів щодо вибору житла у новобудовах бізнес-класу — пошук квартир з ремонтом у будинках, які вже здані в експлуатацію; можливість скористатися програмами лояльності та фінансовими інструментами від забудовника (розтермінування платежів, оплата частинами, різноманітні акції та знижки) і держави (програми "єОселя" та "єВідновлення").

❓Ціни та пропозиції

Нині середня ціна квадратного метра житла в сегменті бізнес-клас — від $1500, залежно від концепції та формату, ступеню готовності та інших характеристик об’єкта. Згідно з підсумками аналітиків інвестиційно-девелоперської компанії City One Development середня ціна на первинну житлову нерухомість столиці за перше півріччя знизилась у доларовому еквіваленті на 1%, а ціна в гривні зросла на +9%, що пов’язано зі здорожчанням долара на 10%. При цьому у доларовому еквіваленті незначне здешевлення на 1%-2% відбулось майже у всіх сегментах, окрім бізнес-класу.

👤Ірина Міхальова, CMO Alliance Novobud, члена Ради директорів КБУ, розповіла про часткове пожвавлення продажів первинки бізнес-класу протягом 2024 року. 

Так, покращилася ситуація з крос-продажами, зокрема, інвестори купують паркомісця у підземних паркінгах проєктів. Має попит і комерційна нерухомість.

Пані Ірина, також, поділилась інформацією щодо цін на бізнес-проєкти компанії: “Нині житло бізнес-класу в структурі продажів компанії займає 15%. Минулого року ця цифра становила не більше 10%, а до повномасштабного вторгнення — 30%. Середня ціна у наших проєктах бізнес-класу: Клубний будинок Illinsky House з будівельною готовністю — $3 800, Montreal House з готовністю понад 50% — $3 300”.

Вона зазначила, що попри повномасштабну війну в Україні спостерігається “золотий” час для інвестування у  нерухомість бізнес-класу. Наразі умови виходу на ринок є дуже вигідними, оскільки війна стримує забудовників від зростання цін у сегменті і вони змушені боротися за кожного клієнта, пропонуючи найкращі умови.

“Найбільший негативний вплив відчуваємо від війни — саме вона стає тією непереборною силою, яка впливає на ухвалення рішення покупцями. Викликає занепокоєння ситуація із браком кваліфікованої робочої сили на будівельних майданчиках. Частково її зможуть покращити бригади будівельників-іноземців, але до масовості цього явища ще далеко”, - зауважила Ірина Міхальова.

👤Анна Лаєвська, комерційна директорка "Інтергал-Буд", члена Ради директорів КБУ, надала аналітичні дані компанії щодо продажів житлових комплексів класу бізнес.

Аналіз продажів “Інтергал-Буд” в період з січня по червень 2024 року показав, що 19% припало на житлові комплекси класу бізнес. Порівняно з аналогічним періодом 2023 — це 8%. У 2021 році, до повномасштабного нападу, цей показник складав 10%, зазначила експертка.

Вона додала, що за підрахунками компанії, у квітні сегмент бізнес продемонстрував найкращу динаміку збільшення цін за рік. Через малу кількість проєктів бізнес-класу у Києві та зростання попиту, який сформували заможні переселенці з міст, наближених до зони бойових дій, вартість квадратного метра у цьому класі в столиці зросла на 19%.

Посилення мобілізаційних заходів та поглиблення енергетичної кризи спричинили зменшення обсягу продажів для усіх сегментів. Анна Лаєвська запевнила, що такий спад є тимчасовим і по завершенню адаптаційного періоду, покупці, що поки зайняли вичікувальну позицію, повернуться до відділів продажів.

“Попитом переважно користується готова пропозиція — тобто, квартири в уже зданих будинках. Частина продажів здійснюється за підтримки пільгового кредитного ресурсу. Навіть якщо у покупців є наявна сума для придбання квартири, деякі з них віддають перевагу програмі єОселя. Так, наприклад, з січня по травень цього року 25% угод в житловому комплексі бізнес-класу "Голосіївський" припало на державну іпотеку”, - розповіла комерційна директорка "Інтергал-Буд".

Експертка, також, зазначила, що середня вартість квадратного метра в сегменті бізнес у столиці становить 1770 доларів. У Львові середня вартість за квадрат у цьому сегменті — $1800.

Вона висловила припущення, що собівартість будівництва постійно зростає й змушує девелоперів переглядати ціни у поточних проєктах та обережніше планувати старти нових. 

“Вже за півроку-рік ми можемо зіткнутись з браком пропозиції, особливо в сегментах бізнес та преміум. Це своєю чергою дасть поштовх до ще більшого росту цін на ринку”, - сказала Анна Лаєвська.

🌐З повним текстом статті можна ознайомитись за посиланням: https://trueua.info/news/zhitlo-biznesklasu-novi-tendencii-ta-viddalenooptimistichni-prognozi?fbclid=IwY2xjawEeyXdleHRuA2FlbQIxMAABHVXnauNzeWvYHM5EPiFIjoC8CcQXqtOCEo3tIZyql9J0go1sFnUMKeA_zA_aem__xX5ZOtlbyaXDNaK-6TYWA 

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛