Новини

🌐 Житлове будівництво у світі: ключові висновки нового звіту RICS

🏘️ Королівський інститут дипломованих фахівців будівельної галузі, які здійснюють технічну оцінку, обмір та експертизу об'єктів нерухомості (RICS), опублікував звіт «Global Housing Delivery: Addressing the Challenges» (липень 2026), присвячений проблемам розвитку житлового будівництва.

🌍 У документі зазначається, що глобальний ринок житлової нерухомості оцінюється приблизно у $393 трильйони, а доступність житла впливає не лише на місце проживання людей, а й на їхній доступ до роботи, освіти та охорони здоров'я. Дослідження показують: коли впевненість домогосподарств у можливості придбати власне житло падає, люди змінюють поведінку — споживають більше відносно своїх статків, знижують інтенсивність праці та здійснюють ризикованіші інвестиції.

📊 За даними дослідження, на яке посилається RICS, із 1980 року до 2021 року ціни на житло в Нью-Йорку та прилеглих територіях зросли на 706%, у Сан-Франциско — на 932%, у Лондоні — більш ніж на 2 100%, а в Сіднеї — приблизно на 1 450%. В Ірландії зростання становило близько 800%, значною мірою через динаміку ринку Дубліна.

💰 Водночас житло дорожчало значно швидше за доходи. Зокрема, у Нью-Йорку зростання цін на житло за цей період було на 326% більшим за зростання заробітної плати, а в Лондоні — приблизно на 1 500%.

📈 Потреба в житлі не обов’язково зменшується разом зі скороченням населення. Значення має не лише кількість людей, а й кількість домогосподарств, їхній розмір, міграція та концентрація населення у містах. У ЄС у 2013–2022 роках кількість домогосподарств зросла на 7%, а домогосподарств, що складаються з однієї дорослої людини без дітей, — на 21%.

👷 Дефіцит кваліфікованих кадрів — ще один системний виклик. У Великій Британії перехід від 210 тис до 300 тис збудованих осель на рік потребуватиме масового найму. У США будівельна галузь після іпотечної кризи втратила понад 2 мільйони працівників, і останніми роками щомісяця залишаються незаповненими 300–400 тисяч будівельних вакансій — це підштовхнуло зарплати в житловому будівництві США вгору на 42% із 2019 року.

🏭 Окрему увагу у звіті приділено модульному будівництву як способу частково компенсувати дефіцит кадрів і пришвидшити будівництво. Водночас наведено й приклади невдалого масштабування цієї моделі, зокрема британської Legal & General Modular Homes та американської Katerra. Остання, попри залучення понад $2 млрд інвестицій, у 2021 році оголосила про банкрутство.

🏗️ За висновками звіту, розвиток модульного будівництва потребує значних початкових інвестицій і стабільного потоку замовлень. Саме державна підтримка стала одним із важливих чинників розвитку цього сектору в Сінгапурі та Японії.

📌 У підсумку RICS наголошує: житлова криза дедалі частіше опиняється серед пріоритетних питань державної політики різних країн, але це не робить її вирішення простішим. Потрібні одночасні зміни у плануванні, оподаткуванні, методах будівництва та структурі власності на житло. Жодне з простих рішень — демографічний спад, порожні будинки чи контроль оренди — не вирішує проблему саме собою, ефект дають лише системні зміни.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!

СЛАВА УКРАЇНІ!💙💛