Новини

🏢 Орендар диктує правила: як змінюється офісний ринок України у 2026 році

🏗️ Офісний сегмент нерухомості в Україні залишається ринком орендаря: компанії отримали більше можливостей для вибору якісних приміщень та можуть розраховувати на вигідніші умови під час укладання договорів. Водночас високі безпекові ризики, рівень вакантності і відносно низькі орендні ставки стримують активність девелоперів у будівництві нових бізнес-центрів.

Про актуальні тенденції офісної та складської нерухомості розповів Ярослав

Горбушко, директор департаменту ринків капіталу EXPANDIA, члена КБУ, під час

аналітичної панелі «Аналітика ринку будівництва та нерухомості І півріччя 2026

року», організованої Конфедерацією будівельників України.

🔹 Одним із ключових трендів офісного ринку експерт назвав конкуренцію між

бізнес-центрами старої та нової генерації. Орендарі поступово мігрують із об’єктів, збудованих ще у 2000-х роках, до сучасніших бізнес-центрів, які відповідають їхнім актуальним вимогам. Водночас важливим фактором залишається локація. Попри розвиток сучасних бізнес-парків за межами центральних районів, українські орендарі все ще значною мірою орієнтуються на близькість до центру міста та станцій метро.

📑 Змінюються й вимоги до стану приміщень. Якщо до 2020 року більше половини офісів орендувалися у стані shell&core, після чого орендарі самостійно виконували ремонт, то сьогодні бізнес дедалі частіше сфокусований на офісах з ремонтом.

📊 Водночас високі безпекові ризики, рівень вакантності близько 16% — та відносно низькі орендні ставки стримують появу нової офісної пропозиції. За таких умов будівництво нових об’єктів залишається недостатньо привабливим для девелоперів.

💬«Сьогодні ми однозначно маємо ринок орендаря. На тлі високої вакантності

орендарі можуть обирати якісніші офісні приміщення, порівнювати об’єкти та

отримувати кращі умови під час укладання договорів. Водночас самі вимоги до

офісів змінилися: бізнес дедалі більше орієнтується на сучасні об’єкти, наявність

обладнаних укриттів, зручну локацію та готові приміщення з ремонтом. Тому

конкуренція між бізнес-центрами за орендаря стає дедалі більш відчутною», —

зазначив Ярослав Горбушко.

Таким чином, офісний ринок продовжує трансформуватися під впливом зміни

потреб бізнесу. Конкуренція між об’єктами різних поколінь, наявність обладнаних укриттів, значення локації, попит на готові офіси та можливість орендарів отримувати вигідніші умови визначатимуть подальшу динаміку сегмента.

Про тенденції складського ринку нерухомості детальніше за посиланням: https://kbu.org.ua/news/skladskyi-rynok-kyivskoi-oblasti-vidnovliuietsia-vakantnist-znyzylasia-do-2-5protsent 

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛