Новини

🏛️Перша в Україні банківська гарантія для реєстрації МОН від Інтергал-Буд та Глобус Банку

🤝Члени Ради директорів Конфедерації будівельників України Інтергал-Буд разом із Глобус Банком успішно реалізували пілотний проєкт із внесення до реєстру та переведення поточних проєктів у формат майбутніх об’єктів нерухомості (МОН). 

Йдеться про об’єкти, право на будівництво яких було отримано до набуття чинності Законом №2518 “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”, відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №596. Завдяки тісній співпраці з державними органами та Урядом цей проєкт став першим подібним прецедентом на ринку нерухомості.

❓В Інтергал-Буд пояснили, чому це важливо для ринку та інвесторів.

Жоден зі сценаріїв, які використовувалися раніше, не забезпечував належного юридичного захисту покупців, адже права на майбутні квартири не реєструвалися в державному реєстрі. Законодавство не регламентувало чітко обов’язки девелопера в межах договору з покупцем і не визначало обов’язкові положення контрактів, які мають дотримуватися під час будівництва. Це створювало ризики для покупців, які фактично залишалися без правових механізмів захисту своїх інтересів. 

✔️Закон України №2518 докорінно змінює ситуацію на ринку. Відтепер покупці отримують майнові права на майбутній об'єкт нерухомості, що реєструються у публічному реєстрі. Це забезпечує:

🔹прозорість угоди: права покупця на об’єкт нерухомості захищені з моменту укладання договору, навіть до завершення будівництва;

🔹фіксація параметрів об’єкта: у договорах детально зазначаються характеристики квартири та будинку, строки введення в експлуатацію, використані матеріали та технології;

🔹гарантії: впроваджено механізми страхування та фінансових резервів забудовника для забезпечення зобов’язань;

🔹захищені права інвестора: інвестор гарантовано отримує житло в обумовлені строки, відповідної якості та без додаткових податкових або фінансових витрат, які часто супроводжують чинні схеми інвестування;

🔹відкритість: регулярні звіти про хід будівництва та доступ до всіх дозвільних документів забезпечують повну прозорість процесу.

✔️Завдяки впровадженню Закону №2518, покупці отримують законодавчо захищене право на своєчасне отримання житла, яке відповідає узгодженим у договорі якості, плануванню та технічним характеристикам. Водночас квартира на стадії будівництва набуває статусу активу із зареєстрованими правами власності.

❓Якими є переваги для девелоперів?

Нові законодавчі зміни відкривають перед девелоперами нові перспективи, сприяючи зміцненню довіри до ринку нерухомості. Це дозволяє:

🔸прискорити акредитацію об’єктів для участі у державних програмах, таких як єОселя;

🔸підвищити конкурентоспроможність завдяки впровадженню стандартів прозорості та механізмів фінансових гарантій з боку забудовника;

🔸залучити нових інвесторів через впорядкування взаємовідносин між девелопером та покупцем.

💬Як зазначила Анна Лаєвська, комерційна директорка Інтергал-Буд: "Наша компанія підтримує конструктивні зміни в законодавстві, спрямовані на підвищення довіри покупців і запобігання шахрайству на ринку новобудов. Ми прагнемо забезпечувати максимальну прозорість у своїй діяльності та пропонувати інвесторам надійні механізми залучення коштів. Репутація нашої компанії та відповідальне ставлення до роботи тепер підтверджені банківською гарантією, забезпеченою розміщенням реальних коштів компанії у банку. Ми сподіваємося, що ця ініціатива знайде підтримку на ринку, і незабаром більшість будівельних проєктів буде реалізовуватися за новим механізмом інвестування".

💬Як зазначила Перша заступниця Голови правління Глобус Банку Олена Дмітрієва, цей Закон №2518 дозволяє значно зменшити ризики як для покупців, так і для банків, і дає поштовх для розвитку іпотеки на стадії будівництва. Глобус Банк готовий підтримувати цей процес і сприяти зростанню іпотечних кредитів.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛