Новини

🏗️ Податки, інвестиції та структура девелоперських проєктів: ключові питання для будівельного бізнесу

📌 Як оцінювати інвестиційну привабливість нерухомості, які податкові правила застосовуються до операцій із майбутніми об’єктами нерухомості, як використовуються форвардні контракти та які особливості має трансфертне ціноутворення — ці питання розглянули під час вебінару «Real Estate 2026: інвестиції, податки та нові правила девелопменту», проведеного 14 серпня 2026 року Crowe Mikhailenko, член Ради директорів КБУ, разом із Конфедерацією будівельників України.

💼 Захід об’єднав експертів, які представили практичні аспекти інвестування в нерухомість, оподаткування у будівництві, структурування девелоперських проєктів та трансфертного ціноутворення. Учасники мали можливість розглянути актуальні питання на прикладах і практичних кейсах.

📊 Антон Докторов, радник практики Research & Commerce Crowe Mikhailenko, розпочав вебінар із теми інвестиційної привабливості дохідної нерухомості. У фокусі виступу були підходи до дослідження ринку та оцінки потенціалу різних сегментів нерухомості.

🏨 Експерт розглянув такі сегменти, як житло під довгострокову оренду, сервісні апартаменти та готелі. У межах виступу увагу було приділено тому, як оцінювати ринок, попит та конкурентне середовище перед ухваленням інвестиційного рішення.

📍 Окремо йшлося про значення конкретної локації для оцінки інвестиційного проєкту. Під час дослідження ринку важливо враховувати фактичний попит, наявну пропозицію та реальні показники, які характеризують відповідний сегмент.

🔎 Для перевірки ринкових гіпотез можуть використовуватися різні джерела інформації — фіскальні дані, первинні дані, польові дослідження та інтерв’ю з операторами. Їх зіставлення дозволяє отримати більш повну картину ринку та оцінити перспективи конкретного проєкту.

📈 Таким чином, дослідження ринку є важливою складовою підготовки інвестиційного рішення, особливо в умовах, коли для окремих сегментів нерухомості доступний обсяг актуальної інформації є обмеженим.

🧾 Вікторія Бірюченко, керуючий партнер ТОВ «Кьюдос Україна», члена Ради директорів КБУ, директор аудиторської фірми «МТД Аудит», сертифікований аудитор, зосередилася на актуальних питаннях оподаткування у будівництві.

🏢 Зокрема, у межах виступу розглядалися правила щодо цивільного обороту об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості. Окремий блок був присвячений спеціальним майновим правам на такі об’єкти та особливостям їх державної реєстрації.

📑 Практичну увагу приділили порядку оподаткування ПДВ та податком на прибуток підприємств операцій із постачання майнових прав. Розглядалися питання, пов’язані з продажем майбутніх об’єктів нерухомості та визначенням моментів, які мають значення для оподаткування таких операцій.

🏠 Окремо було розглянуто поняття першого постачання житла та першого постачання неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта житлової нерухомості. Також увагу приділили перереєстрації спеціальних майнових прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості.

💰 Дмитро Михайленко, керуючий партнер Crowe Mikhailenko, Голова комітету КБУ з питань податкової політики, представив практичний блок щодо структурування девелоперських та інвестиційних проєктів.

📄 Основну увагу у виступі було приділено використанню форвардних контрактів. Також експерт розглянув окремі інструменти корпоративного структурування, які можуть використовуватися у девелоперських та інвестиційних проєктах.

🔹 корпоративні інвестиційні фонди;
🔹 іноземні холдингові компанії;
🔹 вибір юрисдикції для холдингової структури;
🔹 особливості оподаткування окремих операцій.

🌍 У межах цього блоку також розглядалися питання оподаткування дивідендів та інвестиційного прибутку. Окрему увагу було приділено тому, що структура проєкту та вибір відповідних інструментів мають розглядатися з урахуванням завдань конкретної інвестиції.

⚖️ Олександр Корх, адвокат, радник практики трансфертного ціноутворення Crowe Mikhailenko, присвятив свій виступ трансфертному ціноутворенню та тенденціям судових спорів.

📊 Експерт розглянув загальні засади ТЦУ в Україні та критерії, за яких операції підпадають під відповідні правила. Зокрема, йшлося про операції з пов’язаними особами, критерій економічної пов’язаності, а також показники доходу компанії та обсягу операцій із конкретним контрагентом.

🌐 Окремо були розглянуті правила економічної пов’язаності для експортних та імпортних операцій. У презентації зазначено, що відповідні умови мають виконуватися одночасно, а перше застосування правила припадає на 2025 звітний податковий рік.

⚖️ Практичну частину виступу доповнив судовий кейс щодо позик пов’язаним особам. На його прикладі розглядалися питання визначення ставки, використання порівняльної неконтрольованої ціни, самокоригування та позиції сторін у судовому спорі.

📑 Окремо увагу приділили позиції суду щодо застосування Настанов ОЕСР з ТЦУ, доказової бази та меж перевірки трансфертного ціноутворення. Зокрема, у матеріалах наведено висновок суду, що перевірка ТЦУ стосується принципу «витягнутої руки» в контрольованих операціях, а не діяльності платника податків загалом.

🔎 Завершив вебінар Артем Журавльов, радник, експерт з податкових спорів, член Асоціації податкових консультантів. Його виступ був присвячений практичним питанням податкових спорів та взаємодії бізнесу з податковими органами.

⚖️ Окрему увагу він приділив податковим ризикам, які можуть виникати у компаній під час проведення перевірок та оскарження рішень контролюючих органів. У цьому контексті важливе значення має належна підготовка документів і аргументації, які можуть бути використані для захисту позиції платника податків. 

🤝 Загалом вебінар став майданчиком для комплексного розгляду питань, які стосуються різних етапів реалізації проєктів у сфері нерухомості — від дослідження ринку та оцінки інвестиційної привабливості до оподаткування операцій, структурування та трансфертного ціноутворення.

🏗️ Для будівельного та девелоперського бізнесу актуальність таких питань зумовлена необхідністю враховувати податкові правила, особливості оформлення операцій із майбутніми об’єктами нерухомості та підходи до структурування проєктів уже на етапі їх підготовки.

📚 Проведення практичних професійних заходів спільно з експертами ринку дає можливість представникам будівельної галузі отримувати актуальну інформацію та обговорювати питання, які безпосередньо стосуються їхньої щоденної роботи.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!💪
РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!
СЛАВА УКРАЇНІ!💙💛