Новини

Наталія Сокирко, керівник департаменту складської та логістичної нерухомості CBRE Ukraine, члена КБУ, ознайомила учасників Business Club КБУ з тим, як ринок складської нерухомості адаптувався до викликів 2022 року.

Пані Наталія розповіла про кризу сектору складської нерухомості та повідомила, що хоча цей сегмент став одним з найбільш постраждалих внаслідок війни, він показав високу стійкість на фоні інших секторів нерухомості. Вона наголосила, що це вже четверта тяжка криза, яку переживає сегмент з 2008 року.

В Київському регіоні повністю чи частково знищено майже 380 000 кв.м складських площ, це 21% від загального обсягу складської пропозиції в Київському регіоні. Проте, вже до кінця 2022 року із виходом на ринок 45 000 кв.м нових площ, зниження загальної пропозиції за період склало 12%.

Закономірно знизилась і вакантність складської нерухомості в регіоні. Орендна активність у 2022 році впала на лише 19% порівняно з 2021 роком.

В першому півріччі 2022 року, внаслідок російської агресії, велика кількість підприємств з Київської області перемістилась до західних регіонів України. На заході країни вони становили так званий “вимушений попит”, але ситуація почала суттєво змінюватись вже у другому півріччі 2022 року. Хоча фокус з Києва змістився в західні та центральні області на початку війни, орендарі все одно повертаються до Київського регіону.

Як повідомила пані Наталія, найбільше внаслідок військових дій постраждали Західний (траси М-06, М-07) та Північний (траса М-01) напрямки. Але по трасах М-06,М-07 та в межах міста Києва вже планується до виходу на ринок у 2023 році близько 122 тис. кв.м нових складських площ, проте під власні потреби власників.

Майбутня пропозиція складських площ є неоднорідною, лише 29% майбутньої пропозиції буде представлено спекулятивними площами (відведеними для здачі в оренду на відкритому ринку), тоді як решта будується під власні потреби власників (owner occupied).

Ринок складської нерухомості поступово відновлюється, лідерами тут є Львів, Київ та його передмістя, адже саме в цих регіонах найбільша площа складських приміщень, які вже будуються.

Війна в Україні суттєво вплинула на світовий бізнес, зачепивши також і сектор складської нерухомості. Як повідомляє пані Наталія: “Одним з основних факторів впливу на світові ланцюги постачання, після пандемії, стала війна в Україні”.

Фактори, що впливають на ринок складської нерухомості зараз:

Призупинення виробництва:
- Посилення протоколів безпеки або локдауни;
- Дефіцит основних матеріалів;
- Ріст цін на енергоносії, їх брак.

Зростання вартості доставки у світі:
- Зростання експортного попиту з Азії до Європи та США;
- Затримки в роботі портів і дефіцит контейнерів.

Недостатній логістичний потенціал:
- Прикордонний контроль;
- Нестача водіїв;
- Рекордно низька кількість вакансій;
- Закриття портів Одеси для доступу суден.

Геополітичні події:
- Обмеження спричинені Covid-19;
- Триваюча війна росії проти України.

Наталія Сокирко також розповіла і про іноземні інвестиції у складську нерухомість у 2023 році. Наразі логістична нерухомість входить в ТОП-3 сектори для потенційних інвестицій в Європі.

У 2022 році вартість будівництва складів збільшилась на 10-15%, порівняно з попереднім роком. До війни вона становила 500-700 дол. за кв.м.

Як керівник департаменту складської та логістичної нерухомості CBRE Ukraine, Наталія Сокирко дала експертну оцінку сучасному стану ринку складської нерухомості України та роботу за оновленими Державними будівельними нормами (ДБН) 2022 року.

Вона наголосила на надзвичайному значенні введення нових ДБН, адже до минулого року для складської нерухомості застосовувались норми 1985 року.

Серед головних нововведень встановлених новими ДБН:
- Введено термінологію для уникнення різночитань даних норм;
- Надано дозвіл влаштування мезонінів та проходів між стелажами;
- Виконана оптимізація пожежних норм через розширення протипожежних відсіків та встановлення спринклерів з доступом з інших сторін будівлі;
- Додано деталізацію розрахунку на удар внутрішньо-складського транспорту;
- Додано оновлену класифікацію складів – А, В, С, D класів за конструктивно-планувальними рішеннями, інженерними системами та площею забудови.

Резюмуючи, пані Наталія розповіла про чинники, які впливатимуть на ринок складської нерухомості в Україні, серед яких:
Успішність Збройних Сил України;
Масштабна відбудова інфраструктури: транспортної, критичної та соціальної;
Безперешкодний вихід на ринок міжнародних інвесторів та девелоперів.

З короткими тезами всіх спікерів Business Club КБУ можна ознайомитись за посиланням: https://bit.ly/44rDAwW

Відео з Business Club КБУ: https://bit.ly/42pZsXF

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!
РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!
СЛАВА УКРАЇНІ!