Новини

🏗 Від швидкої до розумної відбудови: якою має бути нова модель українського будівництва

🇺🇦 Українське будівництво пройшло шлях від державного замовлення до ринкового девелопменту. Проте регулювання, контроль і містобудівне планування ще потребують модернізації. Масштабна відбудова вимагатиме одночасно швидкості, якості, інвестицій та вирішення кадрового дефіциту.

💬 «Безумовно, перехід від державного замовлення до ринкового девелопменту. Головним рушієм став приватний капітал, а замість держави, яка визначала, що і для кого будувати, з’явився покупець зі своїми вимогами», — зазначає Перший віцепрезидент КБУ Олександр Ротов.

🏘️ Конкуренція змінила будівельний продукт: від однотипних масивів ринок перейшов до житлових комплексів, клубних будинків, таунхаусів і багатофункціональних просторів. З’явилися двори без автомобілів, власна інфраструктура та енергоефективні рішення.

⚙️ Проте трансформація ще не завершена. Цифровізація зменшила можливості для ручного втручання, але в багатьох містах містобудівна документація залишається застарілою, а захист покупців первинної нерухомості потребує посилення.

🤝 За роки роботи змінилася і КБУ: від майданчика для об’єднання великих учасників ринку вона стала системним представником будівельної спільноти у взаємодії з державою та міжнародними партнерами. Після 2022 року додалися робота з відновлення, міжнародними донорами, аналіз потреб і підготовка пропозицій для державної політики.

🏗️ Сьогодні КБУ об’єднує понад 1000 компаній, має регіональних представників, представництво в Польщі та готує відкриття офісу в Німеччині. Вісім профільних комітетів працюють над актуальними питаннями галузі.

🔹 Наступним етапом має стати перехід від переважно адвокаційної моделі до реального саморегулювання — формування професійних підходів до якості, екологічності, цифровізації та підготовки фахівців. При цьому критерії сертифікації й контролю мають бути публічними, рішення — перевіреними, а конфлікти інтересів — виключеними.

🏘️ Важливим напрямом є робота в регіонах: представники КБУ мають допомагати громадам готувати проєкти, залучати інвесторів і працювати за єдиними стандартами. Ще один напрям — цифрова прозорість, інтеграція з державними системами та підтверджена репутація компаній.

⚠️ «Межа дуже чітка: спрощувати потрібно бюрократію, а не вимоги до безпеки», — наголошує Олександр Ротов. Паперовий документообіг, дублювання довідок і ручні погодження мають зникнути, а дозвільні процедури — максимально перейти в ЄДЕССБ. Для типових об’єктів доцільно ширше використовувати заздалегідь перевірені проєктні рішення.

🛡️ При цьому не можна відмовлятися від незалежної експертизи складних об’єктів, технічної оцінки самочинного будівництва чи екологічних вимог. Швидкість не може виправдовувати зниження стандартів міцності, сейсмостійкості та пожежної безпеки. Баланс має забезпечуватися персональною відповідальністю, сертифікацією, страхуванням професійної відповідальності та невідворотністю санкцій.

🏙️ Принцип Build Back Better означає не відтворювати зруйноване у тому самому вигляді. Нові об’єкти мають передбачати сучасні укриття, безбар’єрність, європейські стандарти та вищу енергоефективність. Важливими будуть локальна генерація, накопичення енергії, перероблення відходів руйнувань, BIM для контролю вартості та ресурсів і DREAM для прозорості використання коштів.

🏘️ Відбудова має охоплювати не окремі будівлі, а просторовий розвиток громад з урахуванням демографії, релокації бізнесу, логістики, доступності послуг і зелених зон. Інакше швидка забудова без бачення майбутнього може стати дорогою помилкою.

👷‍♂️ Ще одним критичним обмеженням уже сьогодні є дефіцит кадрів. Підготовка кваліфікованого інженера займає роки, а міграція, мобілізація та демографічне скорочення звузили ринок праці.

🎓 Потрібна спільна робота держави, бізнесу та освіти: оновлення профтехосвіти, перекваліфікація, дуальна освіта, обладнання коледжів, конкурентні зарплати, механізація, модульне виробництво, короткі курси, BIM, дрони та інструменти ШІ. Важливо також ширше залучати жінок і людей старшого віку до професій, які традиційно вважалися чоловічими.

🏗️ У цій моделі КБУ має бути не коментатором, а архітектором довгострокових рішень — відстоювати прозору конкуренцію, безпеку інвестицій і зрозумілі правила гри та водночас вимагати відповідальності від самої галузі.

🇺🇦 Відбудова дає Україні шанс створити нову якість міст, інфраструктури та економіки. Для цього потрібні довгострокова стратегія, професійні інституції та персональна відповідальність кожного учасника.

📖 Про трансформацію українського будівництва, майбутнє КБУ, дерегуляцію, Build Back Better, кадровий дефіцит та підготовку галузі до відбудови Олександр Ротов розповів у спеціальному випуску журналу «ProfBuild», присвяченому 15-річчю КБУ.

🔗 Електронна версія журналу:
https://profbuild.in.ua/uk/overview/8296-zhurnal-prof-build-5-2026

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪
РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 
СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛